前几天，新浪、网易相继挂出发改委关于二季度房地产的形势分析，认为在当前股市屡创新低、大幅探底的情况下，资金很可能会逃离股市，进而转投楼市，因此二季度房价仍有上涨压力。但仅过一天，这则信息突然神秘失踪。

事实上，当前的楼市是否如某些人所担心的那样，依然涨势不停吗？

2007年势头凶猛的深圳炒房团和一些异地置业者全线退市。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕介绍，珠三角区域房价今年普遍跌落30%，原因复杂——

“近3个月，珠三角5个典型城市房价的跌幅都在30%以上。”这就是本周《华夏时报》记者奔赴广州、深圳、佛山、惠州以及东莞五地一线采访，所获得的惊人结论。

在银根紧缩、取消购房入户政策的叠加效应下，珠海楼市在相继抛出和谐价、理性价之后，新开盘项目纷纷调低价格，某网站更有传言斗门某楼盘在之前的9.3折销不动的情况下，已经执行8.3折、甚至7.8折的跳水价。5.1黄金周临近，珠海楼市风往何方吹，会不会出现让人大跌眼镜的价格，我们走着瞧。

那么上海呢？也是在近期某楼盘销售中心前，有人发现几十人“排队买房”，如果在2007年这种景象绝对不会有人感到希奇，但如今出现排队买房当然让人心生好奇，是什么样的楼盘还能激发人们的买房热情？经过一番探究，好奇人认为这是开发商自导自演的一场戏。房子不好卖，开发商也是煞费苦心啊！

而与发改委不同的是，社科院的研究报告却被高调挂出在各大网站上，这个被称为蓝皮书的报告认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”媒体对此更进行大胆“解读”：社科院报告：房价几十年内难下跌。

我发现，社科院的报告核心似乎仍在解释“拐点”，对当前乃至未来几十年，房价究竟会“拐”还是“不拐”，他的“拐”的时间段是以3到5年为期限。作为重量级的权威研究机构，在当前楼市出现波动的情况下发布这种结论的报告，着实一味“安慰剂”！

但有用吗？这种精神安慰能够让房地产业化悲痛为力量吗？大家都把现有的钱都砸进去了，在房价飙升、楼市亢奋的时候，银行借贷、股市融资、民间融资，资金周转之快、资金链绷之紧已前所未有，大家想的是形势一片大好，谁还想到危机四伏呢？

不管你谁说什么，王石承认，地产行业出现拐点已是事实。尽管时代相同，环境相同，但每个公司都是个案，我们必须对自己清醒的认识，我们都需要发展、进步，但不要一味拿自己的极限挑战。有位媒体的朋友说，事实证明，万科的很多决策几乎没有错过。那么，这一次万科又在做出什么样的决策呢？

王石说：“我们把重心调整到小户型住宅上的策略是正确的。只要中国城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。产品小型化是趋势。”今年4月初，万科总裁郁亮在解释为何会发力小户型建设时就曾表示，这是万科面对新的市场环境采取的“理性应变的经营策略”，并称“小户型、精装修”将是万科2008年产品的特色。来自万科的数据显示，该公司今年1月份售出的房子中，90平方米以下的户型只占39%；到3月份，这个比例上升至54%。而2008年精装修房新开工比例将超过新开工总量的80%。

在炫富、奢华的消费理念下，争做大户型，谋取高利润，为有钱人建房成了很多开发商的主导思想。低密度别墅、TOWNHOUSE、洋房，高层大户豪宅，甚至复合体越来越流行。一幢别墅动辄千万、上亿元，一套大户豪宅几百万、上千万元，找关系曲曲一个小折优惠就是几十万元。但是小户型，麻雀虽小，五脏俱全，一样可以做得很精彩。何况小户型面积小，总价低，面对的客户群更广泛。更重要的是，在面对资金压力的时候，小户型客户对优惠价格更敏感，更容易实现销售。而这，正好保证了公司健康运做和投资安全。想想，有什么比安全更重要的呢？

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